アパートやマンションのオーナーにとって、入居者の部屋がゴミ屋敷化し、悪臭が発生することは、単なる管理上のトラブルを超えた「資産価値の重大な危機」を意味します。一度、強烈な腐敗臭が建物全体に広まってしまうと、他の入居者の退去を招くだけでなく、新規の入居希望者が内見に来た際にも致命的な悪影響を与えます。さらに深刻なのは、悪臭が建物構造そのものに「定着」してしまうリスクです。特に木造アパートや、気密性の高いコンクリートマンションでは、ゴミから漏れ出した汚汁が床下や壁の内部に浸透し、通常の原状回復工事では取りきれないほどのダメージを与えることがあります。法的観点から見れば、入居者は物件を適切に管理する「善管注意義務」を負っています。ゴミを溜め込み、悪臭を発生させて近隣に迷惑をかける行為は、明らかにこの義務に反しており、契約解除や立ち退き要求の正当な理由となり得ます。しかし、ゴミ屋敷の住人に対しての強制執行や清掃費用の請求は、相手方に支払い能力がない場合も多く、オーナー側が多額の清掃費用を立て替えざるを得ないのが現状です。ゴミ屋敷の悪臭対策にかかる費用は、特殊清掃や高濃度のオゾン脱臭を含めると数十万円から、規模によっては百万円を超えることも珍しくありません。また、悪臭が原因で他の部屋の賃料を下げざるを得なかった場合の「逸失利益」の補填など、損害賠償の範囲は多岐にわたります。こうしたリスクを最小限に抑えるためには、管理会社による定期的な巡回や、玄関先での異変（郵便物の溜まり具合やわずかな臭い）を見逃さない体制が必要です。もし、管理物件から不審な臭いが漂ってきたら、プライバシーの壁を尊重しつつも、迅速に状況を確認しなければなりません。初期段階であれば、オゾン脱臭などのプロの処置で資産価値を守ることができますが、悪臭が建物の「記憶」として刻まれてしまってからでは遅すぎるのです。オーナーや管理会社にとって、ゴミ屋敷と悪臭は、経営を揺るがす目に見えないシロアリのような存在です。早期発見とプロフェッショナルな介入こそが、大切な資産と、他の住民の平和な生活を守るための唯一の防衛策となります。